Hakkımızda

Aynı kanunun 4. Maddesinin K bendi kooperatifler ile ilgili muafiyet hükmünü içermektedir. 1989 yılı yerel seçimler öncesi Adana Büyükşehir olmadan önce Toplu konut yapmak amacıyla Adana Büyükşehir Belediyesince paraları nakit alınarak 60 ve 80 m2 lik 2880 öğretmene kat irtifaklı hisseli tapular verilmiştir. Büyükşehir Belediyesince kendilerine hisseli tapu dağıtılan öğretmenler 1992 yılında kooperatifleşerek inşaatlarını başlattılar ve bugün itibari ile bu konutların % 50'si tamamlandı. Geri kalanların inşaatı devam etmektedir. ( Ek: ruhsat, tapu, iskan belgeleri ve fotoğraf ). Öte yandan birliğimiz üyesi kooperatiflerin de her adada çeşitli miktarlarda hisseli tapuları bulunmaktadır. Ellerinde 60 ya da 80 m2’lik konutlar için verilmiş kat irtifaklı arsa tapusu olan 2880 öğretmenin konutlarını bireysel olarak yapma şansları yoktu; bu nedenle de zorunlu olarak kooperatifleşme yoluna gidildi. Kooperatife Büyükşehir Belediyesince toplu konut yapmak amacıyla elinde tapusu olanlar üye olabilirdi ve bu üyelik şartı ana sözleşmeye konuldu. Bu kooperatifte yer almak isteyenler ancak kooperatif üyesi olan birinin üyelik haklarını ve hisseli tapusunu devralarak üye olabilir. Elinde hissesi olmayan üye olamaz (Anasözleşme ortaklık şartları 4. Hüküm). Genel kooperatiflerde mülkiyet kooperatifindir, üye sayısınca konut yapılır ve sonra tapu verilir. Oysa bizim kooperatifimizde önce tapular verilmiş; tapusu olanlar kooperatifleşerek konutunu yapmaya başlamışlardır. Kooperatiflerimizin üye sayısı bellidir, üye sayısını arttırmak mümkün değildir. Hatta üyeler kendi hisselerini / üyeliklerini devretmedikleri sürece üyelerin isimleri dahi bellidir. Kat irtifaklarını iptal etmediğimiz tarihe kadar üyelerin kat irtifakına göre taşınmazlarının yerleri bile belliydi. Kayıtlarımızda da görüldüğü gibi Birliğimize bağlı kooperatifler ticari amaçlı konut yapıp 3. kişilere satmak için değil, Adana Belediyesinden kat irtifak tapusu olan ve aynı adada birbirine hissedar olan yalnızca kendi üyeleri adına belli sayıda konut üretmektedir. Yukarıda açıklandığı gibi kooperatifin, üzerinde konut ürettiği taşınmazın maliki, kooperatif üyeleridir. Kooperatif, üyesi bulunan ve hissesini devretmek isteyen bir kısım üyelerin genel kurul kararı doğrultusunda, hisselerini satın alarak, taşınmaz maliki olmuştur. Yapı ruhsatlarını da bu hisselere dayanarak kooperatif adına almıştır. Bunun dışında kooperatifin taşınmazı yoktur. Dolayısıyla birliğimiz üyesi kooperatifleri, Kurumlar Vergisi Kanununun 4/k maddesinin ruhu itibariyle muafiyet için gerekli görülen diğer hükümlerin tümüne uymaktayız ve bugüne kadar da muafiyet haklarından yararlanmış bulunmaktayız. Kooperatiflerimizin, hisseli tapusu olan Öğretmenkent üyelerini konut sahibi yapmaktan başka bir amacı yoktur.